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潘石屹万套保障性住房对房价形成巨大永恒

2021-07-21

大涨37元/吨 潘石屹:700万套保障性住房对房价形成巨大压力

国家出台总投资4万亿的扩大内需十大举措,其中有三项举措涉及房地产。对于救经济就等于救房地产和救房地产才能救经济这两种观点,我认为不矛盾。经济是一个整体,房地产行业只是其中一部分。如同看病,无论是治疗心脏、胃、肺等,都是为了机体整体的健康,机体任何一部分病了,全身就会病,任何一个器官死亡了,身体就会死亡。现在常有这种讨论,救房地产还是救经济,救消费者还是救开发商,其实都是一样的,我们的经济是一个整体,一个不可分割的整体。   同样,中国救市,是救中国经济,也会救到全世界的经济。因为全世界的经济是一个整体,谁也离不开谁。中国投入4万亿进行基础设施建设,需要钢材、铜材、铝材等等,原材料的市场和价格都是国际化的市场和价格,如果中国有需求,市场都会恢复。至于能不能救得过来,要看全球经济危机破坏力和救市力量谁大了。   至于政府表示未来3年将投入9000亿加大保障性住房建设,这对房地产市场和开发商的影响非常大。9000亿的投入,700万套保障房,这是巨大的供应。普通住宅市场基本被保障房“占领”了,仅存的普通住宅在成本方面也无法与保障房站在同一起跑线上。我也看到和听到许多人持这样的观点:地方政府有能力和财力在未来的3年时间里建700万套保障房吗?即使500万套、300万套,也是很巨大的数字。   此外,在公共资源的分配中,较容易出现腐败,如土地出让,较后中央政府一定要实施公开“招拍挂”的方式。但这几年来一直是以公开出让的方式进行招标,大家看一看标书,真是五花八门,都在为搞猫腻而进行大比赛,有些标书附加的限制条件就像是为一家公司而写的。任志强曾在许多会上发牢骚,说他2007年投标十几次,仅利息花了几千万元,无一块土地中标,较高价中不了标,较低价中不了标,中间价也中不了标。我私下对他说:你敢学别的公司搞猫腻的话,那先抓起来的就是你了,你受到全国民的监督,也可以说是保护,保护你不犯错误。同样,在4万亿投入后,一定要加强监管。较好的监管是公开、透明,让媒体和老百姓一起来监管。把招标、中标过程包括评委都放阳光下,而不是暗室操作。

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