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代表买房技巧教你由买房小白秒变买房高手

2020-09-17

买房技巧:教你由买房小白秒变买房高手!

很多人一生可能只买一套房子,因此,对于买房这件事了解的真的少之又少。很可能一到售楼处就会被售楼员看出是买房小白。那么,买房新手应该如何将自己变成买房高手呢?今天小编就来教教你两个因素叠加!

一、不只问价格,还要问差价

买房新手一般询问看中房子的价格,而内行人会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。

二、不只问使用年限,还要问拿地时间

购房新手可能一上来就会问房子的使用年限是多久。其实高手都是问拿地时间的!土地使用年限一到就需要再次缴纳土地出让金,住宅一般70年,公寓一般40年。但是仅仅关注这些是不行的,还需要仔细询问这块地拿到的时间,了解这块地是否曾被囤积过,囤积了多少年。

三、不只看沙盘图,还要看规划图

很多开发商为了吸引客户,会把沙盘模型做的非常漂亮,绿化多,楼间距大,景观特别的美。但是沙盘只能做大概位置的参考,具体的小区规划还得看规划图,像停车位、垃圾库、变电站等分布都是经过备案定稿的,开发商后期改动的机率小。

四、不只看样板间,还要看毛坯房

买房前销售人员会带你去看样板房。通常开发商会把样板房建在一块视野开阔,楼间距大的地方,使得采光非常好,再配上豪华的家具,以此来吸引购房者。理智的做法是:去看毛坯房,并且选择不同时段去看。这样才能充分了解不同时间,不同天气的采光问题。

五、不只看配套设施规划,还要私下考察

如果是买房新手,往往都会直接问销售人员周围的配套规划,但是这正在走入一个误区,因为销售都会大肆吹嘘一些远景规划,比如周围有湿地公园,学区属于哪等等。而高手则会私下去实地考察,与周围的人沟通,查找有没有相关医疗器械创新能力显着提升的文件或者相应规划。

六、不只要问物业费,还要问物业归属

每个小区的物业费是不同的,这也是在交完房款后每年都会支出的费用,所以大多数的人会询问物业费多少一平。而高手则会问“这是第一年的促销费用,还是每年都是如此”,并且一定会询问‘物业公司是你们的旗下品牌,还是外聘的?”这点是很重要的,想想当你居住后出现一些问题要找物业公司,物业公司又找不到开发商,那么后期会带来很多麻烦。

小编提醒大家,提前做好功课再去售楼处是十分重要的,因为很多售楼员会根据你的提问来判断你是购房新手还是高手,他们对待这两类人的处理方式是不一样的。所以,购房者要想买到物美价廉的好房,一定要做足功课哦!



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