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一线城市房价水平总体仍强势三线城市则趋于生存

2020-05-06

据易援引上海易居房地产研究院副院长(财苑)杨红旭表示,6月整体房价依然在继续上涨,但从涨幅来看表现出持续回落。值得注意是,一线城市房价水平总体仍处于强势状态,三线城市则趋于分化。

九成城市房价上扬 结构性微调

经历上半年的楼市调控,虽然部分措施对于市场有短暂的刺激,但目前“新国五条”的影响明显缺乏动力。今日国家统计局新建商品住宅价格数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有5个,持平的城市有2个,上涨的城市有6 个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为2.4%。

相比五月来看,房价上扬势头得到短暂压抑。但从同比来看,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。6月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为16.7%。

同比的涨幅价格已达到今年以来高峰值。广州经纬行研究中心经理许婉婷表示,今年 月份出台的地方楼市调控具体细则来看,多是需要地方政府再细化的政策,无明显的界定范围,也无强制性要去执行的条款,仅有几条措施看似严厉。

“对二手房市场影响最大的‘征收20%的个税’并未正式实施。从本次调控来看,相关政策措施均未能对楼市的走向形成实际性的打击和影响。”许婉婷表示,地方政府诸如广州出台预售价格申报制度,实施“限价”、“限售”、“限签”的措施,以期通过行政性干预对房价进行结构性调整,但实际上房价是“假摔”。

她认为,行政性干预,对于部分发展商的资金回笼有一定制约,特别是高价盘,进入下半年,如果与紧缩的房地产政策一结合,对楼市特别是发展商的影响恐会放大。

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